DESCRIPCIÓN
MEMORIA DESCRITIVA<div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Torre de viviendas y amenities distribuidos en 37 plantas, 3 subsuelos para estacionamientos y áreas técnicas,</div><div><br></div><div>azotea verde accesible con pileta, planta baja con locales comerciales y plaza de acceso público con superficies</div><div>parquizadas y programa de arte.</div><div>DESCRIPCIÓN:</div><div>1. PLANTA BAJA – PLAZA</div><div>• Acceso vehicular hasta el hall de ingreso en recova sobre el frente de avenida Huergo (drop-off).</div><div>• Acceso peatonal independiente a cocheras cubiertas, por medio de un ascensor destinado exclusivamente a este</div><div>uso, con sistema de control de ingreso.</div><div>• Ingreso vehicular independiente a cocheras cubiertas con sistema de control de acceso a rampa y garita de</div><div>seguridad.</div><div>• Estacionamientos de cortesía sobre frente avenida Huergo.</div><div>• Plaza de acceso con superficies parquizadas y programa de arte.</div><div>• Hall de acceso con entrepiso y sector en doble altura, carpinterías de aluminio con vidrios DVH, pisos de diseño,</div><div>revestimientos graníticos, cielorrasos de primera calidady canteros interiores parquizados.</div><div>• Locales comerciales con entrepiso y sector en doble altura.</div><div>2. SUBSUELOS</div><div>• Cocheras - Acceso y egreso vehicular por rampas.</div><div>• Estacionamiento para vehículos, motos y bicicletas.</div><div>• Acceso directo a los núcleos de circulación vertical.</div><div>• Bauleras para unidades.</div><div>• Áreas de servicio para locales comerciales.</div><div>• Salas de máquinas.</div><div>3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL EDIFICIO</div><div>• Fachada combinada de carpinterías de aluminio con DVH y estructura de hormigón visto.</div><div>• Barandas de los balcones de vidrio.</div><div>• Muros/tabiques divisorios de placas de roca de yeso, que ofrecen altas prestaciones en términos acústicos y</div><div>térmicos; de hormigón en el caso de los tabiques estructurales y de mampostería en casos particulares.</div><div>• Núcleos de ascensores compuestos por ascensores principales de última tecnología y ascensores especiales para</div><div>mudanza.</div><div>• Palieres y circulaciones comunes de diseño, acordes con la categoría del edificio.</div><div>• Todos los accesos a los diferentes espacios tanto públicos como privados cumplen con la normativa de</div><div>accesibilidad vigente.</div><div>• El edificio cuenta con certificación EDGE lograda por una construcción sostenible, ahorro de energía y consumo</div><div>de agua.</div><div>Memoria</div><div>descriptiva</div><div>4. UNIDADES DE VIVIENDA</div><div>• Carpinterías</div><div>Puertas de acceso de chapa pintada, de acuerdo con disposiciones municipales.</div><div>Puertas interioresdeplaca de madera.</div><div>• Pisos interiores</div><div>Locales de mosaico granítico pre-pulido o similar.</div><div>Balcones de mosaico granítico pre-pulido o similar.</div><div>• Baños principales, secundarios y toilettes:</div><div>Pisos de mosaico granítico pre-pulido o similar.</div><div>Revestimientos box de duchaen baños principales y secundarios de cerámico tipo Portobello o similar, toilettes sin</div><div>revestimientos.</div><div>Cielorrasos suspendidos de placa de roca de yeso y junta tomada con perfil Z para buña en encuentros.</div><div>Artefactos en baños principales y secundarios integrados por lavatorio Ferrum o similiar e inodoro y mochilatipo</div><div>Toto o similar. En toilettes artefactos Ferrum o similar.</div><div>Griferías monocomando para lavatorio y ducha tipo Coty o similar.</div><div>Accesorios y espejo de lavabo.</div><div>• Cocinas.</div><div>Muebles de cocina con módulos de puerta y estructura exterior demelamina blanca con cantos de ABS y herrajes</div><div>de primera calidad.</div><div>Mesadas y alzadas de cuarzo tipo Silestone Blanco Norte o similar.</div><div>Grifería monocomando tipo Pueblo o similar y pileta de cocina de acero inoxidable.</div><div>Equipamiento compuesto por un horno y un anafe eléctricos.</div><div>En unidades de 3 ambientes se dejan previstas las conexiones eléctricas, de agua corriente y desagüe para la</div><div>instalación de lavarropas bajo mesada.</div><div>5. CLIMATIZACIÓN</div><div>• Unidades tipo loft, 2 ambientes y 3 ambientes equipados con Multi-Split frío/calor. Los condensadores se ubican</div><div>en los balcones de cada unidad.</div><div>• Unidades tipo estudio y monoambientes equipados con split frío/calor. Loscondensadores se ubican en balcones</div><div>de cada unidad.</div><div>• Amenities equipados con un sistema VRV HeatPump frío/calor.</div><div>• Hall de acceso equipados con un sistema VRV HeatPump frío/calor.</div><div>• Extracciones de baños y cocinas de las unidades de vivienda por conducto hacia balcón de cada unidad.</div><div>6. SERVICIO DE AGUA FRÍA Y CALIENTE</div><div>• Sistema de agua corriente para uso doméstico abastecido por tanques ubicados en subsuelos.</div><div>• Provisión de agua calientepor medio de un sistema central para todo el edificio.</div><div>7. INCENDIO</div><div>• El sistema de extinción de incendiodel edificioestá compuesto por una red presurizadora de bocas de incendio y</div><div>rociadores automáticos (subsuelos, palieres y áreas comunes) que toma agua de un tanque de reserva exclusivo</div><div>para alimentar este servicio, ubicado en el segundo subsuelo.</div><div>• Todos los espacios cuentan con señalización y luces de emergencia en caso de evacuación según normativa.</div><div>• Todas las puertas que así lo requieran según normativas municipales (salas de máquinas, acceso a escaleras de</div><div>evacuación, etc.) serán del tipo ignífugas, clase F60, mientras que las puertas de acceso a unidades de vivienda</div><div>serán F30.</div><div>8. SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA</div><div>• El suministro está brindado por la distribuidora Edesur en baja tensión tanto de los servicios generales como de</div><div>las unidades funcionales y locales comerciales, con medidores propios e independientes para cada consumo.</div><div>• Para el caso de una eventual falta del suministro de energía por corte de la compañía, el edificio cuenta con un</div><div>grupo electrógeno ubicado en el primer subsuelo. Alimenta las cargas de los servicios comunes del edificio</div><div>considerados esenciales, el 100% de la energía de emergencia, sistema de bombas, sistemas de seguridad y</div><div>amenities de los espacios comunes.</div><div>9. SEGURIDAD – CONTROL DE ACCESOS</div><div>• Sistema de control de accesos integrado con lectoras de múltiples tecnologías, barreras en acceso a rampa y</div><div>retenes electromagnéticos para acceder a los sectores considerados sensibles.</div><div>• Sistema de CCTV en cocheras, cabinas de ascensores, planta baja, subsuelos y amenities.</div><div>• Sistema de Control Centralizado (BMS) a los efectos de administrar y operar los distintos parámetros que</div><div>permitan un manejo óptimo de la energía.</div><div>10. AMENITIES</div><div>Niveles 6 y 7</div><div>• Gimnasio en doble altura con aparatos de última generación, pisos IndelvalChronos o similar y cielorrasos Hunter</div><div>Douglas. Cuenta con baños y vestuarios en el entrepiso y terraza accesible. La terraza incluye equipamiento</div><div>deportivo metálico fijo, pista de atletismo con piso de caucho, mobiliario y equipamiento acorde al uso y canteros</div><div>parquizados con sistema de riego.</div><div>Nivel 11</div><div>• Cowork con dos salas de trabajo colaborativo en doble altura y conectadas por palier. Pisos de madera tipo</div><div>prefinished o similar y carpinterías de aluminio DVH.Cuenta con servicios sanitarios, office y equipamiento acorde</div><div>a los usos de las salas.</div><div>Nivel 36</div><div>• SUM endoble altura con piso de cemento alisado y revestimientos combinados de mosaicos venecianos color</div><div>amarillo o similar con hormigón visto.Cuenta con sanitarios, una cocina con artefactos de primera calidad, mesada</div><div>y mobiliario fijo de acero inoxidable o similar y terraza accesible con piso drenante in-situ y canteros parquizados.</div><div>• Laundry/Playroom en doble altura con piso de cemento alisado y revestimientos combinados de mosaicos</div><div>venecianos color amarillo o similar con hormigón visto.Cuenta con sanitarios, equipamiento de lavandería y</div><div>artefactos de primera calidad.</div><div>Nivel 38</div><div>• Azotea y parrillas exteriores.Contiene una cubierta jardín parquizada en talud y sistema de riego, un sector de</div><div>parrillas al aire libre con mobiliario fijo metálico y piso drenante in-situ tipo Stickstone o similar.</div><div>• Pileta cubierta con deck atérmico tipo Castelatto o similar y equipamiento de primera calidad.</div><div><br></div>
